Slik sender du søknad selv

Før du bygger, river eller endrer må du sjekke hvilke planer og bestemmelser som gjelder for eiendommen din. Planer og bestemmelser er avgjørende for hva du kan gjøre av endringer og hva du kan bruke bygger på eiendommen din til.

Se kommuneplaner og reguleringsplaner

Før du starter med et prosjekt, kan du møte oss å få svar på spørsmål om byggetiltaket.

Reserver tid med byggesaksrådgiver

Beskriv hva du søker om

Skriv et kort følgebrev som gjør det enkelt for saksbehandler å sette seg inn i hva du søker om. Du må også grunngi eventuelle dispensasjonssøknader.

Tegninger og kart du må lage

• situasjonsplan der du har tegnet inn hva du skal bygge, og målsatt med avstand til andre bygninger på eiendommen og/eller eiendomsgrenser
• målsatte plan-, snitt- og fasadetegninger

Utforming av tiltaket skal vises på tegninger og plassering av tiltaket skal vises på situasjonsplan. Hva som skal vises på tegninger, detaljeringsgrad og målestokk, avhenger av tiltaket. Normalt vil det være nok med fasade-, snitt- og plantegninger utført i normal detaljeringsgrad og målestokk 1:100. Hovedmål på tiltaket må skrives på planer og snitt i henhold til Byggesaksforskriften 

Utrekning av utnyttelsesgrad

Hvor mye du kan bygge på eiendommen din, avhenger av hva reguleringsbestemmelser tillater av utnyttelse, og hvor mye som er bygd på eiendommen fra før. Dersom du skal gjøre endringer som fører til økt bygningsvolum på eiendommen, må du regne ut den nye utnyttelsesgraden.

For å rekne ut dette, må du finne ut kor store de eksisterende bygningene på eiendommen er. Du kan bruke godkjente tegninger for eiendommen din, eller mål opp dei bygga og konstruksjonene som skal regnes med. 

Ved enkle spørsmål. kan vi veilede deg, og ved kompliserte utrekninger oppfordrer vi om å ta kontakt med fagfolk.

Les mer om utnyttelsesgrad her (PDF, 8 MB)

Eventuelle dispensasjoner fra lov, planer og forskrifter

Dersom tiltaket er i strid med lov, plan eller forskrift, må du søke om dispensason fra bestemmelsen. Søknad om dispensasjon skal sendes inn i tillegg til det ordinære søknadsskjemaet.

Her finner du skjema for søknad om dispensasjon (PDF, 157 kB)

Eventuelle uttalelsen fra andre styresmakter

I noen saker må du skaffe løyve eller samtykke fra andre deler av kommunen eller andre styresmakter.

Dette kan være nødvendig i følgende sammenhenger:

• Tilknytning om vann og avløp (kontakt enhetsleder Nils Ole Evjen)
• Oppretting eller endring av/på arbeidsplass (kontakt Arbeidstilsynet)
• Fredet eiendom eller arkeologiske fornminner (kontakt Riksantikvaren)
• Avkjørsel og tiltak innenfor byggegrense på 50 meter til fylkesveg (kontakt Trøndelag Fylkeskommune)

Eventuell tiltaksplan for graving og forurensing

Dersom tiltaket medfører graving, og det er mistanke om forurensing i grunnen, må det bli gjennomført grunnundersøkelser. En tiltaksplan skal sendes til kommunen for godkjenning.

Slik håndterer du forurenset grunn LENKE

Når du har samlet alle dokumentene du trenger i byggesøknaden din, må du varsle naboar. Du treng ikke varsle naboene om du skal gjøre mindre arbeid som ikke påvirker de.

Les mer om nabovarsling (PDF, 160 kB)

Hva skal nabovarselet inneholde? 

Nabovarselet skal gi en dekkende beskrivelse av tiltaket.

Du må også legge ved:

• et situasjonskart LENKE der du har tegnet inn det du skal bygge
• snitt- og fasadetegninger med mål
• grunngiving for eventuelle dispensasjonssøknader

Liste med kontaktinformasjon til naboer og gjenboerer kan fås ved å henvende seg til byggesaksrådgiver.

Slik nabovarsler du

Du kan bruke en egen tjeneste for å finne ut hvem du skal varsle, og for å lage de dokumentene du trenger for å sende nabovarsler. Du finner tjenesten for online nabovarsling på dibk.no

Etter at varslene er sendt, skal naboene få minst 14 dager til å uttale seg om tiltaket. Naboene skal sende sine uttalelser (merknader) til deg.

Nabovarsel kan sendes på e-post. Naboen må dokumentere at han har svart på e-posten. En automatisk generert bekrefelse på at e-posten er lest er ikke tilstrekkelig, da det ikke er bevis på at e-posten er åpnet og lest av riktig person. Nabovarsel kan også sendes elektronisk på andre måten enn e-post. 

I tillegg kan nabovarsles leveres personlig eller sendes som registrert postforsendelse, for eksempel rekomendert. Registrert postsending er en postsending som det blir gitt kvittering for ved innlevering, og som utleveres mot kvittering. Dette kan for eksempel være rekkomandert sending, men inkluderer også andre tilsvarende tjenester.

Legg ved kopi, kvittering og merknader til nabovarsel i byggesøknaden

• en kopi av nabovarsel
• en kvittering som viser naboene har mottatt varselet
• eventuelle merknader fra naboer
• eventuell grunngiving for at naboene ikke er varslet

Privatpersoner kan laste ned søknadsskjema på dibk.no

Søknaden kan sendes inn med e-post til postmottak@rindal.kommune.no

Du kan eventuelt levere papirsøknad til kundemottaket på kommunehuset, eller sende per post til Rindal kommune, Rindalsvegen 17, 6657 Rindal