Byggesøknad for påbygg, tilbygg eller kjeller

Illustrasjon av påbygg, tilbygg og kjeller - klikk for stort bilde Illustrasjon: Byggstart (www.byggstart.no) | Fotograf: Martin Hæreid, Byggstart

Hva er forskjellen?

  • Med påbygg, tilbygg og kjeller eller underbygg mener vi utvidelser av bygningen oppover, bortover eller nedover.

  • Påbygg er en ny bygningsdel som plasseres på en eksisterende konstruksjon. En ekstra etasje er et typisk påbygg.

  • Tilbygg er en utvidelse av en bygnings grunnflate.

Påbygg og kjeller

Du må sende byggesøknad med hjelp fra fagfolk dersom du skal bygge eller rive et påbygg, eller underbygge ei eksisterende bygning,

I slike byggesaker er det krav om at man bruker ansvarlig søker som bindeledd mellom deg og kommunen. Ansvarlig søker kan være et foretak satt sammen av for eksempel byggmester, entreprenør eller arkitet som skal ha kunnskap om plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter. Ansvarlig søker må erklære ansvar og ha kompetanse til å gjennomføre søknadsprosessen.

Tilbygg

Ut fra eiendommen du bor på og gjennom relevante spørsmål om endringen du har tenkt til å gjøre, får du svar på om du må sende byggesøknad for tilbygg eller ikke.

Du kan sjekke om du må søke i veilederen til Direktoratet for byggkvalitet

Dersom du er usikker, kan du kontakte kommunen.

Du trenger ikke sende byggesøknad dersom

  • tilbygget er på inntil 15 kvadratmeter bebygd areal eller bruksareal, uten rom for varig opphold eller beboelse. Tilbygget må være understøttet, kan ikke overstige to etasjer og må plasseres minst 4 m fra nabogrensen
  • bygningen blir oppført med tilstrekkelig avstand fra offentlig regulert vei (hvor nærme du kan plassere bygningen, avhenger av om det for eksempel er regulert byggegrense mot vegen).

Du må informere kommunen om plassering av tiltaket når det er ferdigstilt, slik at det blir ført inn i kommunens kartgrunnlag. Dette kan du gjøre ved å sende inn skjemaet Melding om bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt. (PDF, 910 kB)

Du må sende byggesøknad og kan søke selv dersom

  • tilbygget har bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) på mindre enn 50 kvadratmeter (tilbygget kan i tillegg ha kjeller dersom kjellertaket er mindre enn 1,5 meter over terrenget rundt bygningen)

Du finner informasjon om hvordan du sender inn byggesøknad på nettsidene til Direktoratet for byggkvalitet.

Du må sende byggesøknad med hjelp fra fagfolk dersom

  • tilbygget er større enn 50 kvadratmeter

I slike byggesaker er det krav om at man bruker ansvarlig søker som bindeledd mellom deg og kommunen. Ansvarlig søker kan være et foretak satt sammen av for eksempel byggmester, entreprenør eller arkitet som skal ha kunnskap om plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter. Ansvarlig søker må erklære ansvar og ha kompetanse til å gjennomføre søknadsprosessen.
Din rolle i byggesaken er å være tiltakshaver. Prosjektering og utførelse overlates også til fagfolk som du må engasjere og inngå avtaler med. Foretakene må erklære ansvarsrett.