Dispensasjon

• Når du ønsker bygge noe som avviker fra formål/tillatt arealbruk fastsatt i plan. F.eks planen sier LNFR, mens du ønsker bygge bolig eller garasje.
• Tiltaket plasseres i 100-meters beltet mot sjø, jf. plan- og bygningsloven § 1-8.
• Bygge bolig nærmere enn 4 m fra nabogrense, jf. plan- og bygningsloven § 29-4.
• Bygge høyere enn 8 og 9 meter, jf. plan- og bygningsloven § 29-4, eller evt. maksimum tillatt byggehøyde fastsatt i gjeldende plan.
• Bygge mer og tettere enn tillatt i gjeldende plan, dvs. å overskride tillatt utnyttelsesgrad. Det er kanskje lov å bygge på 25 % av tomta mens du ønsker å bygge på 35 %. 
• Avvike fra tillatt bygningsutforming, f.eks. takform, takvinkel eller type bebyggelse.
• Bygge utenfor byggegrense mot veg i gjeldende plan, eller veglovens avstandsbestemmelser som gjelder hvor plan ikke setter egne grenser. Vanlige grenser er 15 meter fra midten av kommunal veg og inntil 50 meter fra midten av riksveg og fylkesveg. Hvilke byggegrenser som gjelder mot fylkesveg og europaveg finner du på trondelagfylke.no
• Fravike eventuelt plankrav, dvs. krav om utarbeidelse av regulerings-/bebyggelsesplan.

Kommunen kan gi dispensasjon dersom begge vilkårene under er oppfylt:

1. Hensynene bak bestemmelsen (f.eks. høyde eller størrelse), eller hensynene i lovens formålsbestemmelse blir ikke vesentlig tilsidesatt.
2. Fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene.

Andre myndigheter (for eksempel Statsforvalteren og fylkeskommunen) får ofte anledning til å uttale seg før kommunen fatter vedtak.

En dispensasjonssøknad må være begrunnet. Begrunnelse som går på personlige forhold, for eksempel plassbehov, familieforhold og økonomiske årsaker, er kun relevante dersom byggets kvaliteter også øker.

Krav om grunngitt søknad forutsetter at du redegjør for sitt syn på saken og hvorfor kommunen bør innvilge dispensasjon. Det er ikke adgang til å innvilge dispensasjon uten at dette er søkt om.

Søknaden må blant annet redegjøre for:

• Hvilke bestemmelser det søkes dispensasjon fra, og grunner som taler for at det bør gis dispensasjon i dette konkrete tilfellet.
• Begrunnelsen må bygge på spesifiserte, klare og relevante hensyn.
• Du må redegjøre for om kravene til sikkerhet er oppfylt.

Vi gjør oppmerksom på at kommunen etter en saklig vurdering kan velge å avslå søknaden, selv om vilkårene over er oppfylt.

1. Avklar fra hvilke krav/bestemmelser det må søkes om dispensasjon fra, for eksempel høyde eller tillatt arealbruk.
2. Søknaden må vise hvilke krav det søkes om dispensasjon fra, for hvilken eiendom og for hva slags tiltak.
3. Begrunn søknaden. Blir hensynet bak bestemmelsen vesentlig tilsidesatt?  Hvilke fordeler/ulemper finnes? 
4. Du må varsle naboer om søknad om dispensasjon med begrunnelse. Hos dibk.no finner du alt om nabovarsel og skjema.
5. Søknad, kvittering for nabovarsel, tegninger og situasjonsplan sender du til oss. Dette kan du sende for seg selv, eller sammen med selve byggesøknaden.

Dette skjemaet kan du benytte ved søknad om dispensasjon:

Skjema for søknad om dispensasjon (PDF, 157 kB)

Kommunen skal behandle søknader om dispensasjon innen 12 uker. Fristen regnes fra søknaden er komplett.

Noen dispensasjonssøknader må sendes på høring til regionale og statlige myndigheter. Fristen løper ikke i den tiden søknaden ligger til uttalelse. Høringsuttale skal gis innen 4 uker.

Kostnaden for behandling av søknad om dispensasjon varierer med hva du søker dispensasjon fra. Det faktureres gebyr per forhold.

Dersom søknaden blir avslått, må du likevel betale fullt gebyr.

Betalingsregulativ for 2025 finner du her (PDF, 4 MB)

I kartet kan du enkelt og raskt finne frem til din eiendom, og hvilke planer som gjelder.

Enkelt kart finner du her:

GeoInnsyn

Brukerveiledning for enkelt kart (PDF, 2 MB)

Om du vet hvilken plan som gjelder for din eiendom kan du finne frem til plankart og planbestemmelsene her:

Planregisteret.